Comparativa entre Texas y California: ¿dónde es más costoso construir tu hogar?

Miles de personas tienen el sueño no de comprar una casa, sino de construirla. Sin embargo, para llevar a cabo ese plan, más allá de los costos de materiales y mano de obra, es necesario conocer los relacionados con las políticas estatales y locales, y si se hace un comparativo específicamente entre California y Texas, en el estado dorado resulta mucho más caro.

La organización de investigación sin fines de lucro RAND, publicó un análisis para descubrir cuál es el costo de construir viviendas multifamiliares y descubrió que, en California, es más del doble de caro en comparación con Texas.

La razón de lo anterior, explicaron, es que existen grandes diferencias en las políticas estatales y locales, lo que hace no solo que las tarifas de construcción resulten muy altas en California, sino que los plazos para concluir una obra también se eleven.

Utilizando como base los costos de construcción de más de 100 proyectos de departamentos completados en ambos estados, RAND encontró que el tiempo de finalización de una construcción en California es más de 22 veces mayor que el promedio en Texas.

Además, en el estado dorado las tasas municipales de impacto y desarrollo promedian US$29.000 por departamento, mientras que en Texas son menos de US$1.000.

Los costos son diferentes de acuerdo con el área metropolitana a analizar. Por ejemplo, San Diego tiene el precio promedio más bajo por departamentos con financiación privada, aunque sigue siendo aproximadamente el doble en comparación con Texas.

A su vez, en Los Ángeles, los costos son 2.5 veces superiores, mientras que en el área de la Bahía de San Francisco son tres veces superiores.

Los resultados no sorprenden considerando que el costo del terreno y la mano de obra han tenido importantes aumentos en California que, además, cuenta con normas de seguridad sísmica que elevan los precios.

El análisis también descubrió que la gran diferencia entre un estado y otro se puede atribuir a factores como los largos plazos de aprobación y los requisitos de construcción.

Así, California ocupa el segundo lugar, solo después de Hawai, en términos de costo de vivienda y alquiler. De hecho, el estado dorado tiene siete de las diez áreas metropolitanas más caras de todo Estados Unidos.

En opinión de los especialistas, las autoridades en California deben reducir las tasas de desarrollo que si bien representan un importante ingreso para los gobiernos locales, a la larga, reducen los impuestos relacionados con nuevas viviendas.

Texas resulta mucho más barato para construir una casa que California, pero no que Colorado

De acuerdo con el análisis de RAND, en Texas es más de dos veces más barato construir una vivienda en comparación con California. Sin embargo, es 1.5 veces más caro que en Colorado, el otro estado examinado.

A pesar de lo anterior, los especialistas explican que la razón por la cual Texas ha disminuido sus costos promedio es que cada vez hay más viviendas asequibles. De hecho, en ciudades como Austin y Dallas han disminuido los precios de los alquileres gracias a que existe una mayor oferta de departamentos.

Una de las razones por las cuales han aumentado los desarrollos de viviendas en Texas es que en el estado las jurisdicciones locales están obligadas a aprobar o rechazar una propuesta de construcción en 30 días, de lo contrario, se entiende que está aprobada.