Ventas de vivienda siguen estancadas y los lanzamientos de nuevos proyectos cayeron 16,7 % en 2024

De acuerdo con datos de la Cámara Colombiana de la Construcción (CCI), al cierre de 2024 los principales indicadores de la construcción de vivienda en el país completaron dos años consecutivos de caídas.

Las mayores contracciones se presentaron en los lanzamientos, es decir, el número de viviendas que entran al mercado en nuevos proyectos. Se tuvo una reducción del 16,7 por ciento, al pasar de 130.640 unidades en 2023 a 108.832 este año (21.808 viviendas menos).

Según Camacol, los lanzamientos de nuevos proyectos de vivienda se encuentran en su punto más bajo desde el 2008.

Por su parte, el número de viviendas que inició construcción registró una caída de 10 por ciento, con 133.517 unidades iniciadas. Fueron 14.842 viviendas menos que en 2023.

Esta dinámica viene afectando seriamente indicadores como el empleo. Además, los inicios de obra registran niveles mínimos desde 2013, excluyendo la pandemia del covid-19.

Además, las ventas se estancaron por debajo de las 150.000 viviendas. En 2024 se comercializaron 144.647 unidades, un crecimiento casi nulo frente al 2023 (0,6 por ciento). Los ritmos de ventas del año pasado son los más bajos desde 2012, excluyendo el 2023.

“Las ventas están estancadas y la construcción de vivienda cae. Esto es preocupante, si se tiene en cuenta que seguimos a la espera de anuncios concretos del Gobierno Nacional orientados a la reactivación”, aseguró el presidente de Camacol, Guillermo Herrera.

Además, destacó que el sector ha tenido que asumir decisiones que generan incertidumbre para los hogares compradores de vivienda, que para el 2025 enfrentarán una reducción drástica en la disponibilidad de recursos para los subsidios de vivienda.

Esto debido a que el pasado 16 de diciembre el Ministerio de Vivienda suspendió las nuevas postulaciones y preasignaciones del programa Mi Casa Ya y anunció el agotamiento de las coberturas a la tasa de interés, lo cual afectará a más de 40.000 familias.

Los resultados de Camacol son consistentes con otros indicadores de actividad medidos por entidades oficiales. De acuerdo con las cifras del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), en noviembre de 2024 se perdieron 145.902 puestos de trabajo en la construcción, y el sector registró una contracción del 2,7 por ciento, según el Indicador de Seguimiento a la Economía (ISE).

Ante la realidad que enfrenta el sector vivienda, el presidente de Camacol hizo un llamado al Gobierno Nacional para que se retome el rumbo de la política de vivienda, y se brinde información precisa respecto a las condiciones de los programas de subsidios en 2025 y 2026.

Igualmente, espera que el Ministerio de Vivienda garantice la disponibilidad de 20.000 subsidios para este año y pidió claridad sobre si los beneficiarios de Mi Casa Ya contarán o no con coberturas a la tasa de interés.

“Por ahora solo sabemos que Mi Casa Ya cambiará de nombre, pero es importante que el Gobierno Nacional confirme rápidamente el monto de los recursos y el número de subsidios disponibles en 2025 y 2026, así como la fecha de inicio y condiciones de operación de esta nueva fase de asignación de subsidios", manifestó Guillermo Herrera.

El 2025 será un año clave para la vivienda

Para el presidente de Camacol, bajo el panorama actual la dinámica del sector dependerá fundamentalmente de las tasas de interés, el trabajo del sector privado y la certidumbre que genere el Gobierno sobre las condiciones de operación del nuevo subsidio para la adquisición de vivienda.

“Hoy tenemos a favor un mejor contexto económico por cuenta de una inflación que se sigue reduciendo y unas tasas de interés hipotecarias que se mantienen en niveles estables en torno al 11,5 por ciento. Los segmentos de clase media que no necesitan subsidio siguen mostrando un buen comportamiento, lo cual ofrece una oportunidad para reconfigurar el mercado y aprovechar este potencial”, agregó el líder gremial.

Otro elemento determinante del comportamiento del sector en 2025 será el desempeño de las políticas de vivienda de los entes territoriales, que ya muestran resultados.

Regiones que están implementando programas propios como Atlántico y Nariño registraron crecimientos en las ventas de 24,8 por ciento y 84,2 por ciento en 2024, respectivamente.

“Es importante generar confianza para impulsar nuevos proyectos y programas, como lo vienen haciendo varios entes territoriales, que nos lleven a un nuevo período de crecimiento en obras y actividad”, dijo el presidente de Camacol.