Los motivos por los que se acaban las 'Golden Visa' por inversiones inmobiliarias en Europa

Las llamadas ‘Golden Visa’ en España que se aprobaron en el gobierno de Mariano Rajoy para personas no residentes en la Unión Europea que invirtieran más de 500.000 euros en una vivienda, es decir 2.218 millones de pesos aproximadamente se acaban el próximo abril de 2025.

Esta visa entregaba además un permiso de residencia y trabajo a las personas que quisieran establecerse en España con una inversión de capital significativa y donde además se cumplieran unas condiciones.

El programa además beneficiaba a las familias de las personas que hacían negocios en bienes inmuebles o sectores estratégicos. 

En el caso de España, el monto mínimo de inversión es de 500.000 euros, mientras que en Portugal es desde 250.000 euros según el tipo de negocio que se hiciera.

El gobierno español anunció la eliminación mediante inversiones inmobiliarias en abril de 2024 pero tendrá su efecto hasta abril del 2025,entre muchos motivos por la crisis inmobiliaria y la dificultad de acceso a la vivienda que afecta al país. 

Pero aún quedan pocos meses disponibles para beneficiarse de esta inversión.

“Cuanto más tiempo permanezca el patrimonio expuesto a volatilidades, mayores serán los riesgos. Es clave contar con un plan claro y estructurado para maximizar los beneficios fiscales y minimizar los riesgos”, aseguró Renato Martins, CEO de Martins Castro, firma de abogados que ofrece asesoría para particulares y empresas que buscan establecerse en Europa.

La revisión de estos programas por parte de los gobiernos, según el experto a pesar de las especulaciones permite distinguir entre programas que efectivamente contribuyen a los problemas señalados, como la crisis habitacional y las inversiones extranjeras "hacia sectores no saturados y que, por el contrario, están en crecimiento y necesitan incentivos", dijo Martins.

Si se toma el programa de Golden Visa en Portugal se pueden priorizar sectores productivos en lugar de contribuir a la especulación inmobiliaria. 

"Cuando están bien estructurados, los programas de residencia por inversión denominados Golden Visa, se transforman en herramientas estratégicas que dinamizan economías envejecidas, combaten el invierno demográfico europeo y atraen capital cualificado hacia sectores clave, como la tecnología, la innovación e incluso la cultura", apuntó.

Los efectos de la medida 

Martins destaca que como en España, el fin de la visas fue anunciado con suficiente antelación, los inversores aún pueden sacar provecho de un período de 'vacatio legis', para presentar solicitudes antes de la entrada en vigor de la ley y que aún puedan beneficiarse de las condiciones actuales.

"Esta seguridad jurídica transversal en la Unión Europea asegura que las inversiones ya realizadas o en fases finales no se vean afectadas por el cambio legislativo", agregó.

En cuanto a los futuros inversores, la realidad es que los ingresos generados por los Golden Visa en España demuestran que el programa ya no era de los más atractivos para el Gobierno, las personas y las empresas. 

Según datos de la firma en 2023, se registraron 3.273 solicitudes, con una inversión total de 2.518 millones de euros, mientras que en 2024 solo se presentaron 342 solicitudes, alcanzando un total de 255.742.472 euros de capital extranjero invertido. 

"Las cifras muestran una caída significativa en la demanda y relevancia del programa, y como tal, el redireccionamiento hacia otros programas con condiciones más alineadas con las exigencias e intereses de los inversores ya había comenzado antes de que se tomara la determinación de terminarlo", expuso.

Con el fin de este programa, aún se plantean preguntas sobre el futuro de estos programas en la Unión Europea. "Sin embargo, a pesar de la creciente presión para limitarlos o eliminarlos, Hungría lanzó en 2024 un nuevo programa de Golden Visa, y otros países de la UE mantienen estos programas activos, lo cuál llamaría la atención de los empresarios", indicó el experto.

Uno de los ejemplos es Portugal, ya que para Martins se destaca como el ejemplo más evolucionado, atractivo y duradero, "gracias a las modificaciones adaptativas que ha implementado para responder a los cambios en las necesidades, eliminando la opción inmobiliaria y dirigiendo las inversiones hacia sectores productivos que promueven un crecimiento económico sostenible", aseguró.

El directivo es enfático en que estos modelos, cuando son repensados y adaptados a los tiempos actuales, permiten "la creación de empleo cualificado, aumentan los ingresos fiscales y, sobre todo, viabilizan una inmigración indispensable en Europa que este cualificada y que además enriquezca el tejido social y económico sin sobrecargar los servicios públicos".

En qué sectores se puede invertir

España, en opinión de Martins podría enfocarse en otros sectores, ya que lidera a nivel global en proyectos de energías renovables, investigación, desarrollo e inteligencia artificial, con una inversión extranjera directa de 28.215 millones de euros en 2023. 

Portugal, a su turno es de los destinos más atractivos de Europa para la inversión extranjera directa, en sectores como tecnología, servicios de TI y energías renovables. 

"Ambos países ofrecen ventajas fiscales, infraestructura moderna y acceso a mercados internacionales gracias a su membresía en la Unión Europea. Además de los beneficios económicos, los dos países son destinos ideales por su calidad de vida, clima agradable, costo competitivo y facilidades de adaptación cultural, especialmente para los colombianos", admitió.

Entre las opciones para sacar ventaja Martins explicó que se requiere de acompañamiento integral, desde la planificación fiscal hasta la ejecución de estrategias de inversión personalizadas.

"Lo que facilite el acceso a normativas locales, optimización de planificación fiscal y estrategias personalizadas para minimizar riesgos y maximizar oportunidades. Europa aún ofrece equilibrio entre seguridad, flexibilidad e innovación, permitiendo proteger y hacer crecer el patrimonio”, concluyó.

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