California votará en noviembre la Propuesta 33: ¿cómo afectará los alquileres?

En noviembre los residentes de California no solo tendrán que votar para elegir al próximo presidente y algunos congresistas, también verán en sus boletas la propuesta 33 a través de la cual decidirán si le otorgan más poder a los gobiernos locales para regular los alquileres.

Hay que recordar que California es uno de los estados en que los precios de las viviendas y los alquileres se han incrementado de manera más importante en los últimos años, lo que está ocasionando serios problemas de accesibilidad.

En ese sentido, la propuesta 33 plantea que los gobiernos locales estén en posibilidad de imponer límites de precios a los alquileres, entre otras medidas, con la intención de que un mayor número de personas tengan acceso a viviendas adecuadas.

El medio Los Angeles Times explicó que actualmente la ley estatal limita el aumento de alquiler a los inquilinos de departamentos y viviendas unifamiliares que tengan más de 15 años a un 5 por ciento más alto que la inflación y a un máximo del 10 por ciento.

Pero ahora se está buscando que las jurisdicciones locales puedan imponer límites más estrictos a viviendas unifamiliares y a departamentos construidos después del 1 de febrero de 1995. Aunque en algunos casos, como en Los Ángeles, la fecha podría ser anterior.

Así, la intención de la propuesta 33 es eliminar la ley estatal conocida como Costa-Hawkins, que prohíbe a los gobiernos locales limitar el precio del alquiler de las viviendas vacías, casas unifamiliares y apartamentos.

La razón por la cual se considera que este tipo de medidas son necesarias se debe a que, en 2022, de acuerdo con el medio, más de la mitad de las personas en hogares alquilados, destinaron más del 30 por ciento de sus ingresos para pagar la renta y los servicios públicos.

Cabe señalar que, si se aprueba esta propuesta, los gobiernos locales no estarían obligados a regular los alquileres, pero contarían con las herramientas para hacerlo si así lo quisiesen.

Industria inmobiliaria en contra de la propuesta 33 en California

Los impulsores de la propuesta 33 aseguran que a través de esta se podrá brindar mayor acceso a viviendas a familias que lo necesitan. Sin embargo, la industria mobiliaria está en contra.

La Asociación de Apartamentos de California está organizando una campaña en contra de la propuesta 33 con la intención de impedir que haya mayor regulación con respecto a las tarifas que se pueden cobrar a los residentes. En su opinión, la regulación ocasionará que los desarrolladores construyan menos, lo que, a la larga, significará menor disponibilidad de viviendas.